昆明市物业管理行业协会章程

 

第一章    总  则

 

第一条   本团体定名为：“昆明市物业管理行业协会”（以下简称本会）

第二条   本会是由昆明市物业管理企业、行业专业人士依法自愿组成的行业非营利性社会组织，是经昆明市民政局批准的社会团体法人。

第三条   本会宗旨：遵守国家法律、法规和政策，维护本行业的合法权益，促进同行业之间的交流，培育发展物业管理市场，加强行业管理，提高行业服务水平，推动行业整体健康发展。

第四条   本会接受昆明市住房和城乡建设局、昆明市民政局的业务指导和监督管理。

第五条   本会的办公地点：昆明市护国路78号。

 

第二章    本会业务范围

 

第六条   本会在市住房和城乡建设局的指导下开展以下工作：

（一）宣传本行业的政策法规，制定本行业的行规行约，推进本行业的发展，向政府反映本行业的建议和要求，在政府和企业之间起桥梁作用；

（二）了解掌握物业管理企业的基本情况，开展行业调研、研讨，解决行业中出现的新问题；

（三）为会员企业的发展和经营提供相应服务，收集整理国内外管理信息，提供管理业务咨询，组织参加国内外研讨会，促进技术交流，举办各种业务培训和进行行业内的人才交流，编辑行业相关刊物及法律法规汇编等；

（四）按《昆明市物业管理办法》第五条规定及建设部《前期物业管理招标管理暂行办法》规定，配合政府部门、开发建设单位、业主委员会开展物业服务企业的选聘解聘工作；

（五）在行业内开展示范项目评审、企业竞赛和员工评优工作，协助政府部门抓好行业诚信管理工作；

（六）加强与新闻宣传部门的联系与合作，形成物业管理正常健康的舆论导向，为社会提供咨询服务。

 

第三章    会   员

 

第七条   本会实行单位会员和个人会员结合制。单位会员是从事物业管理有关工作的企业；个人会员是从事本行业工作的有关人员。

第八条   凡拥护本章程并从事物业管理工作的有关企业和人士，均可申请成为本会员。

第九条   单位会员入会，除填写《入会申请表》外，还应报送企业《营业执照》和《物业管理资质证书》复印件；个人会员入会，除填写《入会申请表》外，还应附有从事物业管理工作的证明和本人身份证复印件，经本会审查批准后，成为本会会员。

第十条   会员权利

（一）参加本会组织的各项活动；

（二）会员均有资格申请成为本会的理事或副会长；

（三）对本会活动的开展享有知情、监督、表决权；

（四）有权对本会的工作提出建议和批评；

（五）优先获得本会的服务和帮助；

（六）入会自愿，退会自由。

第十一条   会员义务

（一）遵守本会章程；

（二）执行本会决议，完成交办的工作；

（三）参加本会的会议、活动和公益事宜；

（四）向本会提供有关资料和建议；

（五）按期向本会交纳会费和相关费用；

（六）维护本会合法权益。

第十二条   本会会员必须严格遵守国家的法律、法规，不得以本会的名义在外招摇撞骗，违法乱纪。一经查实，即予除名。同时，其会员行为的法律后果，均由违规会员本人自己承担。

第十三条   会员退会应书面通知本会，会员如果一年不交纳会费或不参加本会活动的，视为自动退会。对严重违反本章程或受到刑事处罚者，经理事会表决，可予以除名。

 

第四章    会员大会

 

第十四条   会员大会是本会的最高权利机构，其权责是：

（一）审议修改本会的章程；

（二）审议确定或罢免本会副会长、理事，向理事会提议罢免会长、秘书长；

（三）审议理事会的工作报告和财务报告；

（四）审议决定本会改选、终止等重大事项。

第十五条   会员大会至少每年召开一次，特殊情况可由理事会决定召开。

第十六条   会员大会的决议，须经半数以上的会员表决通过方为有效。

 

第五章    理事会

 

第十七条   本会理事会由理事、副会长、会长和秘书长组成。

第十八条   理事会成员的任职条件：

（一）坚持党的路线、方针、政策，政治素质好；

（二）从事物管工作三年以上，在本行业业务领域有一定的影响；

（三）年龄在60岁以下，身体健康，能坚持工作；

（四）具有完全民事行为能力，未受过剥夺政治权利的刑事处罚；

第十九条   理事、副会长可由会员自荐或推荐，并由会员大会审议确定产生；会长在副会长中提名并竞选的方式选举产生；秘书长由理事会选择聘任。按“少数服从多数”的原则，理事会可罢免会长、秘书长和提名罢免理事和副会长，罢免理事和副会长须经会员大会表决通过。

第二十条   本会理事会是会员大会的执行机构，在会员大会闭幕期间，理事会领导本会开展日常工作，其职责是：

（一）执行会员大会决议；

（二）提议罢免理事和副会长；

（三）筹备召开会员大会，向大会报告工作和财务状况；

（四）决定会员的吸收和除名；

（五）制定协会年度工作计划并组织实施；

（六）决定协会工作机构的设置及人员配置；

（七）制定内部管理制度；

（八）提议协会改选、终止等重大事项。

第二十一条   理事会的决议，须经半数以上的理事会成员表决通过方为有效。

第二十二条   理事会每届任期三年，可连选连任。

 

第六章    会    长

 

第二十三条   本会的法定代表人由会长担任，会长不得兼任其它社会团体的法定代表人，会长的职权是：

（一）召集和主持理事会。

（二）检查会员大会、理事会决议的落实情况。

（三）代表本会签署有关重要文件。

 

第七章       秘书长

 

第二十四条   秘书长在理事会领导下行使下列职责：

（一）依据理事会年度工作计划，组织日常工作的开展；

（二）协调协会属下各部门的工作；

（三）提名和决定秘书处的人员配置及薪酬发放；

（四）按理事会的要求，处理其它日常事务。

 

第八章    部门管理

 

第二十五条   部门成员由理事会成员或由理事会聘请的专职人员来担任，采取推荐和秘书处审批的方式加以确认。

第二十六条   部门领导由部门人员推荐选举产生。

第二十七条   部门的工作开展受协会领导、监督和管理。

第二十八条   部门不得私设帐号和私收费用。部门的收入必须进入协会帐户，部门的支出由协会审批开支。

 

第九章    换届改选

 

第二十九条   任届到期，由秘书长主持协会的换届改选工作。

第三十条   换届改选事项及程序：

（一）由秘书长草拟本届工作总结，提交理事会和会员大会审议；

（二）召开理事会研究、讨论和通过改选工作计划；

（三）协会下一届理事会成员，以本届理事会成员为基础，本届理事会成员均可成为下一届理事会成员的候选人；

（四）由协会秘书处向本届理事会成员发放《理事、副会长任职征求意见表》，征求是否愿意再担任协会领导职务的意见。其中，理事和副会长均可提出担任原职务或更高职务的要求；

（五）根据理事会成员各自的意愿要求，初步排出协会理事、副会长候选人的名单；

（六）除上述候选人外，秘书处还同时向协会各会员单位发出通知，由各会员单位向协会推荐理事、副会长候选人。各企业推选时，可以自荐，也可推荐其它的单位或人员；

（七）在汇总上述两个方面候选人的资料后，由秘书处排列出理事会理事和副会长任职名单草案，下发会员单位征求意见；

（八）对自愿不再担任协会领导的本届理事会成员，由协会向其发放“荣誉证书”，以铭记他们对协会作出的贡献；

（九）理事、副会长人选确定后，由秘书处召开理事会议，在理事、副会长中推选会长候选人，会长候选人不得少于3人，以得票最多者当选。竞选时，若出现票数相等的情况，则重新对相等票再次进行投票公决。

（十）会长人选确定后，由理事会推选确定秘书长。

（十一）理事会全体成员的名单确定后，召开会员大会进行任届工作总结，公布下届理事会成员名单，完成换届改选和换届移交工作。

（十二）本届理事会工作结束，下一届理事会接手开展工作。

（十三）新一届理事会制定协会工作计划，并进行协会属下部门的改选工作。

 

第十章    本会经费来源、管理和使用

 

第三十一条   本会经费来源

（一）单位会员、个人会员会费；

（二）理事、副会长、会长的会费；

（三）政府部门的资助；

（四）利息；

（五）其它合法收。

第三十二条   会费标准

（一）个人会员，每年会费为100元；

（二）单位会员，每年会费为1000元；

（三）理事单位，每年会费为4500元；

（四）副会长单位，每年会费为8000元；

（五）会长单位，每年会费为11000元；

（六）为方便会员单位交纳会费帐务管理，可根据上述会费标准，按自愿的原则，会员单位可提前交纳任届期应缴会费。

第三十三条   会费用途

会费实行专款专用，主要用于办公用房租赁、购置办公用品、聘用人员工资、支持片区活动、日常开支、活动经费、接待、协会发展等。

第三十四条   本会经费单独设立银行帐户和建立独立的帐目，配备专（兼）职财会人员，严格执行本章程财务管理规定，接受理事会的监督。

第三十五条   本会经费开支审批权限

（一）10000元以下由秘书长审批；

（二）10000—50000元由会长审批；

（三）50000元以上由理事会审定；

（四）严禁划整为零审批使用费用。

第三十六条   本会换届或更换法人代表之前，必须接受有关审计部门对协会财务进行审计。

第三十七条   本会专业工作人员的工资待遇、保险、福利等，须提交理事会讨论通过。

第三十八条   本会的资产，任何单位和个人都不得侵占、私分和挪用。

 

第十一章    章程的修改

 

第三十九条   本会章程的修改，须经理事会表决通过后，提交会员在大会审议通过。

第四十条   本会修改的章程，须在会员大会通过后15日内，报市民政局核准后生效。

 

第十一章    终止程序及终止后的财产处理

 

第四十一条   本会完成宗旨或自行解散或因分立、合并等原因需要注销时，由理事会提出终止动议，经会员大会表决通过，报市民政局办理注销登记手续后，即为终止。

第四十二条   本会终止前，由理事会成员组成清算小组，清理债务，处理善后。清算期间，不得开展清算以外的活动。

第四十三条   本会终止后的剩余财产，可在理事会的监督下，用于发展与本会宗旨相关的事业。

 

第十三章    附   则

 

第四十四条   本章程由会员大会审议通过后，自市民政局核准之日起生效。

 

第四十五条   本章程的解释权属于本会理事会。