招标公告

1. 招标条件

根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标实施细则》等相关法律法规规定，云南睿地招标咨询有限公司（招标代理人）受禄丰市翡翠湾小区业主委员会（招标人）委托，对翡翠湾小区物业管理 招标项目，采用邀请招标的方式，向社会选聘物业管理单位。

2. 项目概况及招标内容

2.1项目概况：

（1） 项目名称：翡翠湾小区物业管理招标项目。

（2） 项目地点：禄丰市世纪大街北延线西侧。

（3） 项目主要经济技术指标：

n 占地面积：94655.72平方米。

n 总建筑面积：146873.45平方米。其中，多层住宅建筑面积：90306.74平方米；别墅建筑面积：22307.09平方米；商铺一楼建筑面积：295.71平方米，商铺二楼建筑面积：11276.75平方米；车库建筑面积：2089.33平方米。

n 总户数：1294户。

n 车位数量：350辆。其中，室内车位86辆，地上固定车位264辆。

n 绿化面积：28000.00平方米。

n 出入口： 3 个。

n 监控室： 1 个及其它监控设施。

n 二次加压泵房： 无 。

n 消防水泵数量： 无。

n 电梯数量：无。

n 其它：相关的配套设施设备。

注：招标文件所涉及相关数据，仅用于本次招标工作参考，不作它用。

2.2招标服务内容：

（1） 综合服务。

（2） 共有部位和共用设施设备维护。

（3） 公共区域清洁卫生。

（4） 园林绿化。

（5） 公共秩序维护。

（6） 根据业主需求，增设的其他服务项目。

2.3计划服务周期：本项目合同期限 3年。合同一年一签；上一年度中标人的信用评价，达到禄丰市物业服务企业信用评价标准，续签下一年度合同。

2.4资金来源：业主交纳。

2.5质量要求：按照楚雄州物业管理行业相关标准和合同约定的相关要求，为甲方提供质价相符的管理服务，并随时接受甲方及行政主管部门的检查、监督。

3.投标人资格要求

3.1 工商要求：投标主体为依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理的企业；分公司投标的，提供独立法人资格企业委托投标的授权书。

3.2 信誉要求：具体良好的资信和商业信誉。无重大违法行为，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态。

3.3 信用要求：提供国家公共信用信息中心出具的“信用信息报告”（报告时间应为：此项目开标时间前一个月内），并且“严重失信主体名单”记录为“零”条。投标人可进入“信用中国”https://www.creditchina.gov.cn/网站，右上角“信用信息”栏，搜索投标人信息，并进入投标人“信用信息查询”界面，点击“投标人”，进入投标人“基础信息”界面，在“重要提示”栏的右下角下载“信用信息报告”。

3.4 财务要求：提供2021－2024年其中两年审计报告，或财务报表（资产负债表、现金流量表、利润表）；成立不满两年的，提供成立以后的财务资料。

3.5 税务要求：有依法缴纳税收的良好记录。提供2025年至今其中三个月依法缴纳税收证明材料；依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

3.7 资格审查方式：本次招标项目采取资格后审方式。

4. 招标文件的获取

4.1 投标人请于2025年10月9日至2025年10月15日（星期六、日除外），每天9时00分至17时00分（北京时间），到昆明市盘龙区万华路169号云南省乡镇企业局2幢1单元101号报名，符合要求的，按规定发放招标文件。

4.2 投标报名人数超过（含）10家时，招标人根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第十三条规定及报名的先后顺序等因素确定不少于5家投标人参加投标。

4.1 报名时投标人需要提交以下证件复印件（复印件须加盖公章）。

（1） 投标邀请书原件。

（2） 确认函（参照第一章8格式要求）。

（3） 公司（或分公司）营业执照复印件。

（4） 提供经办人身份证复印件。

4.2 招标文件售价：600.00元/份，售后不退。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年10月31日13时30分。

5.2 开标时间：2025年10月31日13时30分。

5.3 开标地点：禄丰市金山镇世纪大街维也纳智好酒店 （翡翠大酒店）2楼会议厅。

6. 公告发布媒介

本次投标邀请书仅在招标公告在昆明市物业管理行业协会网站（https://www.kmpma.com）上发布，其它任何媒体平台发布与此相关信息均属非法转载。

7. 投标保证金

投标人须缴纳投标保证金，按规定的缴存金额、缴存方式、在规定的时限内，将投标保证金汇入指定的银行账户。

8.投标确认

参与投标的供应商，请于2025年10月15日17时00分前书面形式予以确认是否参加本次投标。确认格式如下：

确 认 函

禄丰市翡翠湾小区业主委员会：

我司经认真考虑后，决定参加翡翠湾小区物业管理招标项目（项目名称）的投标。

特此确认

                           投标单位名称：                      （盖章）

法定代表人（分公司负责人）：                （签字或盖章）

日期：          年     月      日

9.联系方式

招 标 人：禄丰市翡翠湾小区业主委员会。

联系人：李老师。

联系电话：13508784755。

招标代理机构：云南睿地招标咨询有限公司。

联系人：杨老师。

联系电话：13888135087。