招标公告

1. 招标条件

根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标实施细则》等相关法律法规规定，云南睿地招标咨询有限公司（招标代理人）受呈贡区昆铁锦绣家园二期第一届业主委员会（招标人）委托，对昆铁锦绣家园二期物业管理 招标项目，采用公开招标的方式，向社会选聘物业管理单位。

2. 项目概况及招标内容

2.1项目概况：

（1）  项目名称：昆铁锦绣家园二期物业管理招标项目。

（2）  项目地点：昆明市呈贡区锦绣大道延长线。

（3）  项目主要经济技术指标：

n  总建筑面积：122129.21平方米。

n  可收费面积（高层）： 75933.19 平方米。       

n  房屋数量：8幢。

n  总户数：762户。

n  地下停车场：1个。

n  车位数量： 862 （产权车位762个）个。

n  绿化面积：14382.67 平方米。

n  出入口： 2 个。

n  监控室： 1 个及其它监控设施。

n  二次加压泵房： 1 间, 水泵数量：3台，平均功率：10.50 Kw/台。

n  消防水泵数量：8台及其它消防设施设备。

n  电梯数量：16部，平均功率：16.70 Kw/部。

n  其它：相关的配套设施设备。

注：招标文件所涉及相关数据，仅用于本次招标工作参考，不作它用。

2.2招标服务内容：

（1） 综合服务。

（2） 共有部位和共用设施设备维护。

（3） 公共区域清洁卫生。

（4） 园林绿化。

（5） 公共秩序维护。

（6） 根据业主需求，增设的其他服务项目。

2.3计划服务周期：本项目合同期限 3年。

2.4资金来源：业主交纳。

2.5质量要求：按照昆明市物业管理行业相关标准和合同约定的相关要求，为甲方提供质价相符的管理服务，达到《昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准》二级及以上要求，并随时接受甲方的检查、监督。

3.投标人资格要求

3.1  工商要求：投标主体为依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理的企业；分公司投标的，提供独立法人资格企业委托投标的授权书。

3.2  信誉要求：具体良好的资信和商业信誉。无重大违法行为，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态。

3.3  信用要求：提供国家公共信用信息中心出具的“信用信息报告”（报告时间应为：此项目开标时间前一个月内），并且“严重失信主体名单”记录为“零”条。投标人可进入“信用中国”https://www.creditchina.gov.cn/网站，右上角“信用信息”栏，搜索投标人信息，并进入投标人“信用信息查询”界面，点击“投标人”，进入投标人“基础信息”界面，在“重要提示”栏的右下角下载“信用信息报告”。

3.4  财务要求：提供2021－2024年其中两年审计报告，或财务报表（资产负债表、现金流量表、利润表）；成立不满两年的，提供成立以后的财务资料。

3.5  税务要求：有依法缴纳税收的良好记录。提供2024年至今其中三个月依法缴纳税收证明材料；依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。

3.6  本次招标不接受联合体投标。

3.7  资格审查方式：本次招标项目采取资格后审方式。

4. 招标文件的获取                                            

4.1  投标人请于2025年06月17日至2025年06月23日（星期六、日除外），每天9时00分至17时00分（北京时间），到昆明市盘龙区万华路169号云南省乡镇企业局2幢1单元101号报名，符合要求的，按规定发放招标文件。

4.2  投标报名人数较多时（超过15家投标人时），招标人根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第十三条规定及报名的先后顺序等因素确定5家投标人参加投标。

4.1  报名时需要提交以下证件复印件（复印件须加盖公章）。

（1） 确认函。

（2） 公司（或分公司）营业执照复印件。

（3） 提供经办人身份证复印件。

4.2  招标文件售价：500.00元/份，售后不退。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年07月11日13时30分。

5.2 开标时间：2025年07月11日13时30分。

5.3 开标地点：昆明市呈贡区洛龙街道锦融社区党群服务中心会议室。

6.      公告发布媒介

本次投标邀请书仅在招标公告在昆明市物业管理行业协会网站（https://www.kmpma.com）上发布，其它任何媒体平台发布与此相关信息均属非法转载。

7. 投标保证金

投标人须缴纳投标保证金，按规定的缴存金额、缴存方式、在规定的时限内，将投标保证金汇入指定的银行账户。

7.投标确认

参与投标的供应商，请于2025年06月23日17时00分前书面形式予以确认是否参加本次投标。确认格式如下：

确 认 函

呈贡区昆铁锦绣家园二期第一届业主委员会：

我司经认真考虑后，决定参加昆铁锦绣家园二期物业管理招标项目（项目名称）的投标。

特此确认

                           投标单位名称：                      （盖章）

法定代表人（分公司负责人）：                （签字或盖章）

日期：          年     月      日

8.联系方式

招 标 人：呈贡区昆铁锦绣家园二期第一届业主委员会。

联系人：彭老师。

联系电话：13988978988。

招标代理机构：云南睿地招标咨询有限公司。

联系人：杨老师。

联系电话：13888135087。