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招标公告
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来源：本站 作者：昆明市物业管理行业协会 查看次数：640 发布于：2013-7-29
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招标公告
1、招标条件
本招标项目晋宁县安居家园物业管理服务项目招标已由昆明市晋宁县发展改革和经济贸易局文件《关于云南省房地产开发经营公司晋宁开发部“晋宁县安企居住区”建设项目核准的批复》批准建设，招标人为晋宁县安居家园业主代表临时管理委员会，招标代理人为云南惟诚工程招标代理有限公司。建设资金为自筹，本项目已具备招标条件，现决定对晋宁县安居家园物业管理服务项目进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1 建设地点：昆明市晋宁县县城；
2.2项目规模：总建筑面积为886311.63㎡，地下车位数量为2975个，联排前地上车位数量为656个（具体详招标文件中安企居住区(安居家园)经济技术指标及安居家园层区详细数据统计表）。
2.3招标范围：综合管理、公用部位及共用设施设备日常运行维护、公共环境卫生及公共秩序维护、日常安全巡查、园林绿化管理和养护、机动车停放服务管理；
2.4服务周期：3年，根据服务情况每年一签合同；
2.5物业管理服务标准及要求：
2.5.1服务标准：达昆明市住宅物业服务一级标准各项指标；
2.5.2服务要求：中标单位应有完整健全的管理制度，制度上岗，管理人员需格尽其职，认真履行职责，保证物业管理服务质量；上岗人员应按规定进行上岗培训，并对上岗人员进行职业道德教育，提高服务质量。对外来停放的机动车辆按规定进行收费管理。
2.6标段划分：本项目为一个标段；
2.7资格审查：资格后审。
3、资格要求
3.1资质条件：
3.1.1投标人必须是在中华人民共和国境内依法成立，具有独立法人资格和独立承担民事责任的能力；经营范围中应包含物业管理相关内容。
3.1.2具有主管部门颁发的物业管理企业资质一级资质的独立法人。
3.2 拟派项目负责人：项目负责人必须具有物业管理资格的中级及以上证书；
3.3 拟配备项目组成人员：专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
3.4 业绩要求：投标人现在管理物业住宅区至少有1个住宅区面积不小于20万平方米，物业类型为高层住宅、低层住宅为主，商业及其它物业类型为辅（类似业绩：指住宅小区类的物业管理）；
3.5 入滇备案证：云南省外企业须具备入滇备案证，并出具在晋宁县注册成立具有法人资格企业的承诺函。
3.7行贿犯罪记录查询函：投标人应到当地检察机关出具的投标人法定代表人和项目负责人的行贿犯罪档案查询记录，且必须无行贿犯罪记录；
4、招标文件的获取
4.1 请于2013年 7 月24 日至2013年 8 月 2 日，每天8时30分至17时00分（北京时间），到昆明市人民中路富春大厦三栋六层（云南惟诚工程招标代理有限公司）或晋宁县安企办购买招标文件。
4.3 购买招标文件时应带以下资料：
① 单位介绍信（原件）（介绍信上必须注明人员的姓名和身份证号）；
② 介绍信上人员的本人的身份证（原件及加盖公章的复印件）；
4.4邮购招标文件的，需另加手续费（含邮费） 100 元。招标人在收到邮购款（含手续费）后1日内寄送
5、投标文件的提交
投标文件提交的截止时间和开标时间为：[s4] 2013 年 8 月 13 日上午 11 时 00 分，投标文件提交地点及开标地点[s5] ：晋宁县公共资源交易中心（昆阳大街94号），逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。
招 标 人：安居家园业主（临时）委员会
办公地址： 晋宁县安企办
联 系 人：张雪梅 联系电话： 0871-67896672
招标代理机构：云南惟诚工程招标代理有限公司
办公地址：昆明市人民中路富春大厦三栋六层
联 系 人：吴祺斌 联系电话：0871-65323905转8000
日期：2013年7月24日
[s1]该条不属于资质条件，应在项目概况里描述。
[s2]公告中的资格审查内容不全，在评标办法中的有几条尚未列出。另还应加上法定代表人和项目负责人无行贿犯罪记录的证明，监管办会提出该条。
[s3]物业管理应属服务标，标书最多只能卖到600元。
[s4]最好修改为“截止时间和开标时间”
[s5]应修改为：投标文件递交地点及开标地点，开标地点最好说明是开标厅。
[s6]在该条款之前应加上发布的网站的名称：中国采购与招标网、昆明建设交易网和云南省公共资源交易信息平台网。
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